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Évaluation immobilière
Lorsqu'on veut acheter ou vendre une maison, un appartement en copropriété ou un objet de placement, on se préoccupe automatiquement et rapidement de la valeur ou du prix du bien immobilier. Mais il n'est pas si facile de déterminer la valeur du marché. Pour les maisons individuelles, on utilise généralement la méthode de la valeur comparative ou la méthode de la valeur réelle, tandis que la valeur des objets de rendement est généralement déterminée par la méthode de la valeur de rendement.
Méthode de la valeur comparative
Cette méthode d'évaluation des biens immobiliers repose sur la comparaison : La valeur de marché d'un bien immobilier est déduite des prix réels d'autres biens immobiliers comparables, par exemple en termes de situation, de vue, d'accessibilité, d'équipement ou d'âge. Plus le nombre d'objets comparables pris en compte dans l'évaluation immobilière est élevé, plus le résultat est précis. La méthode de la valeur comparative est particulièrement adaptée à l'évaluation immobilière lorsque de nombreuses ventes de biens immobiliers similaires ont eu lieu récemment.
Méthode de la valeur de rendement
Les personnes qui détiennent des biens immobiliers en tant que placement financier s'intéressent non seulement à la situation et à l'équipement d'un bien immobilier, mais aussi au rendement de l'investissement. Lors de l'évaluation d'un bien immobilier, la méthode de la valeur de rendement se concentre donc sur le rendement que le propriétaire peut obtenir avec le bien immobilier. Cette méthode intègre dans le calcul les rendements réels ou ceux attendus sur le marché.
Méthode de la valeur réelle
La méthode de la valeur réelle additionne la valeur du terrain et les coûts qu'entraînerait la construction d'un objet de remplacement à cet endroit. Cette méthode d'évaluation immobilière est généralement utilisée pour les biens immobiliers dont l'estimation de la valeur ne dépend pas nécessairement du rendement - par exemple pour les maisons individuelles ou les maisons à deux logements.
Avec nous, l'évaluation immobilière est entre de bonnes mains
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