Ce printemps s'annonce prometteur pour l'immobilier

Avec sa dernière baisse des taux d’intérêt intervenue la semaine dernière, la Banque nationale suisse (BNS) apporte, en ce début de printemps, un nouveau souffle et un « coup de pouce » au marché immobilier local. On peut s’attendre à ce que les taux hypothécaires continuent de baisser ou se stabilisent à leur niveau bas actuel. Les hypothèques Saron, qui s’alignent directement sur le taux directeur de la BNS, gagnent notamment encore en attractivité grâce à cette baisse des taux. Les coûts d’intérêt d’un prêt hypothécaire Saron se composent du taux directeur majoré d’une marge d’intérêt. En ce qui concerne les hypothèques à taux fixe – qui restent attractives – d’une durée allant jusqu’à dix ans, les experts s’attendent à une évolution latérale, c’est-à-dire à des fluctuations limitées à une certaine fourchette. En effet, la baisse des taux attendue est en partie déjà prise en compte dans les taux des hypothèques à taux fixe.

Un moment propice à l’acquisition d’un logement

Pour l’acquisition d’un logement, selon la propension au risque ou le besoin de sécurité et en fonction de la situation financière des acheteurs, on privilégiera plutôt une hypothèque à court terme, une hypothèque Saron ou encore une hypothèque à taux fixe. « Dans l’ensemble, on peut s’attendre à ce que les taux d’intérêt se stabilisent à un niveau modéré », déclare Thomas Graf, agent immobilier bernois expérimenté. Le risque d’une remontée soudaine des coûts d’intérêt s’est atténué. La sécurité de planification s’en trouve donc renforcée. Il en résulte un environnement de taux favorable qui, quel que soit le type d’hypothèque choisi, constitue une bonne base pour l’acquisition d’un logement, même à moyen et long terme. « Le moment est propice », explique Thomas Graf. La propriété immobilière reste très demandée. Alors que les prix de l’immobilier ont souvent connu une hausse fulgurante ces dernières années, les données actuelles montrent un léger ralentissement. Les prix restent stables, notamment dans les régions urbaines, tandis que les taux de croissance les plus élevés sont enregistrés dans les régions de montagne. « De nombreux Suisses rêvent d’accéder à la propriété – grâce à des taux d’intérêt attractifs, les conditions sont désormais réunies pour concrétiser ce rêve », souligne l’expert immobilier.

Acheter ou louer ?

La Suisse est considérée comme un pays de locataires. En matière de logement, la question « Acheter ou louer ? » préoccupe donc de nombreuses personnes dans ce pays. La question centrale est de savoir laquelle des deux options pèse le plus lourdement sur le budget ou est la plus avantageuse financièrement. Jusqu’à récemment, les acheteurs de logements devaient encore supporter des charges financières un peu plus lourdes que les locataires. Mais la baisse des taux hypothécaires crée une nouvelle dynamique – en faveur de l’accession à la propriété. À cela s’ajoute le fait que, en raison de la pénurie de logements disponibles à la location, les loyers augmentent. Cela signifie que, malgré toutes les différences régionales, l’achat redevient en principe plus avantageux que la location.
Pour réussir l’achat d’un bien immobilier, Thomas Graf recommande de faire appel à des conseils compétents : « Chaque logement est unique et représente un actif important. Il faut donc disposer d’une expertise avérée, de professionnalisme et d’expérience. Car le secteur immobilier est exigeant. »

Un savoir-faire combiné en immobilier et en finance

L’équipe immobilière expérimentée de thomasgraf ag se fera un plaisir de vous conseiller personnellement sur les différents aspects de l’accession à la propriété, qu’il s’agisse d’une copropriété ou d’une maison individuelle. Ce prestataire immobilier bien établi propose également une sélection intéressante de biens à vendre dans ces deux catégories. thomasgraf ag est membre certifié de la Chambre suisse des courtiers immobiliers (SMK) et vous accompagne également lors de la vente d’un bien immobilier – de manière personnalisée et selon les normes de qualité les plus élevées. Grâce à l’étroite collaboration entre thomasgraf ag, la société de gestion de fortune et prestataire de services de family office TRIONINVEST, ainsi que le prestataire de services financiers hypolino ag, nous vous offrons un savoir-faire combiné en matière immobilière et financière, une longue expérience du secteur ainsi qu’un réseau solide.