L'achat redeviendra bientôt plus avantageux que la location
La baisse des taux hypothécaires et la hausse des loyers rendent l'achat d'un logement encore plus attractif. Alors que, pendant la période de taux élevés, la location était parfois un peu plus avantageuse financièrement dans certaines régions, l'achat redeviendra bientôt l'option la plus économique, selon une étude de l'UBS.
Acheter ou louer ? En matière de logement, cette question préoccupe de nombreuses personnes dans notre pays. La question centrale est de savoir laquelle des deux options pèse le plus lourdement sur le budget ou est la plus avantageuse financièrement. Jusqu’à récemment, les acheteurs de logements devaient encore supporter des charges financières légèrement plus importantes que les locataires. Mais la baisse des taux hypothécaires crée une nouvelle dynamique – en faveur de l’accession à la propriété. À cela s’ajoute le fait que, en raison de la pénurie de logements disponibles à la location, les loyers augmentent.
L'accession à la propriété est plus attractive qu'il y a un an
Actuellement, les coûts annuels d’un appartement en copropriété de taille moyenne, comprenant quatre pièces et demie et d’une surface habitable de 110 mètres carrés, s’élèvent à 32'500 francs. C’est ce qu’indique l’UBS dans une étude publiée cet été. Le loyer annuel d’un tel appartement s’élèverait à 30'500 francs. Il en résulte un surcoût lié à la propriété de 7 %. Grâce à la baisse des taux hypothécaires, ce surcoût est désormais nettement inférieur à ce qu’il était à l’été 2023, où la situation était encore très différente. À l’époque, le surcoût lié à la propriété s’élevait encore à 16 %.
L'accession à la propriété devient plus abordable dans de nombreuses régions
Selon l’UBS, la baisse actuelle de la majoration liée à la propriété est largement observée à l’échelle régionale. Dans les cantons de Berne, Soleure, Argovie, Schaffhouse et Thurgovie, il est déjà inférieur à 5 % dans de nombreux endroits, et dans certaines régions des cantons de Vaud, Fribourg et Valais, on observe à nouveau une décote à l’achat – ce qui signifie qu’il est déjà plus avantageux d’acheter que de louer dans ces régions. D’ici début 2025, la prime qui prévaut encore actuellement dans de nombreuses localités devrait, selon UBS, se transformer à nouveau en une décote de 3 %.
C’est le moment idéal pour acheter un logement
La baisse de la prime à la propriété devrait faire remonter progressivement la demande de logements en propriété – et donc les prix. « Cela signifie que c’est le moment idéal pour concrétiser le rêve, peut-être de longue date, d’accéder à la propriété », explique Thomas Graf, agent immobilier bernois expérimenté. Il souligne également : « Chaque bien immobilier est unique et constitue un actif important. Pour réussir l’achat d’un bien immobilier, il vaut donc la peine de miser sur un maximum de rigueur et de professionnalisme. »
Des services immobiliers et financiers tout-en-un
L’équipe immobilière expérimentée de thomasgraf ag se fera un plaisir de vous conseiller personnellement et de manière avisée en matière d’accession à la propriété, qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle. Ce prestataire immobilier bien établi propose également une sélection intéressante de biens attractifs à vendre dans ces deux catégories. thomasgraf ag est membre certifié de la Chambre suisse des courtiers immobiliers (SMK) et vous accompagne également lors de la vente d’un bien immobilier – de manière personnalisée et selon les normes de qualité les plus élevées. Grâce à l’étroite collaboration entre thomasgraf ag, la société de gestion de fortune et prestataire de services de family office TRIONINVEST, ainsi que le prestataire de services financiers hypolino ag, nous vous offrons un savoir-faire combiné en matière immobilière et financière, une longue expérience du secteur ainsi qu’un réseau solide.