Voisinage : droits, devoirs et bonne entente
Quand on s'entend bien avec ses voisins, on vit beaucoup plus sereinement. Mais quelles sont les règles à respecter pour un barbecue entre amis, l'aménagement d'un coin salon dans le jardin, ou encore en ce qui concerne les arbres et les haies ? Et comment résoudre les conflits ?
Les journées s'allongent, les températures montent – et les gens sont de nouveau attirés par leur balcon ou leur jardin. C'est justement là qu'on s'en rend vite compte : un bon voisinage ne va pas de soi. Les soirées barbecue sur la terrasse, mais aussi les enfants qui jouent, les animaux de compagnie, le bruit, le tabagisme ou l’aménagement du jardin peuvent rapidement devenir des sujets de discorde. Il est donc d’autant plus important de connaître les règles permettant une cohabitation sereine, en particulier dans le cadre de la copropriété. Jetons un coup d’œil par-dessus la clôture.
Le respect d’autrui comme principe fondamental
Quelles sont les règles entre voisins ? L’article 684 du Code civil suisse (CC) est essentiel. Il oblige chacun à s’abstenir de toute atteinte excessive aux biens des voisins. Cela concerne notamment : le bruit, la fumée, les odeurs, les vibrations ou la privation de lumière ou d’ensoleillement, par exemple à cause d’arbres ou de murs. La loi ne définit toutefois pas de manière exhaustive ce qui est concrètement considéré comme «excessif». Ce sont les circonstances concrètes, les usages locaux ainsi que la question de savoir si une nuisance est objectivement inacceptable qui sont déterminants.
Propriété par étages : une communauté régie par des règles
En matière de propriété par étages, des règles supplémentaires s’appliquent. De nombreux éléments d’un immeuble appartiennent à tous en commun – par exemple la cage d’escalier, la façade, le toit ou les espaces verts. Il est donc nécessaire de disposer de règles claires pour une cohabitation aussi harmonieuse que possible. Le règlement intérieur, le règlement de copropriété ainsi que les décisions de l’assemblée des copropriétaires jouent ici un rôle important. Ainsi, le règlement intérieur définit par exemple les horaires de silence applicables, les modalités d’utilisation des espaces communs, si et comment il est permis de faire des barbecues, ce qui est autorisé dans la cage d’escalier ou encore les règles applicables aux animaux de compagnie. En ce qui concerne la cage d’escalier et le parking, il convient en outre de respecter les exigences en matière de protection contre les incendies ainsi que les prescriptions relatives aux issues de secours édictées par l’assurance immobilière cantonale.
Les barbecues sont-ils autorisés ? Le règlement intérieur apporte des réponses
Les règlements intérieurs – y compris dans le cadre d’une location – contiennent souvent des restrictions concrètes concernant les horaires de barbecue ou l’utilisation de certains types de barbecues. En général, seul un barbecue à gaz est autorisé. Si un barbecue se prolonge au-delà de 22 heures, il convient de veiller à ne pas faire de bruit. Il est également recommandé d’en informer les voisins au préalable.
Heures de repos et bruit
Dans de nombreux cantons, des heures de repos générales s’appliquent – souvent entre 22 heures et 6 ou 7 heures du matin. Pendant cette période, le volume sonore doit en principe rester modéré. Même en l’absence de règle explicite dans le règlement intérieur, le respect mutuel et le bon sens sont essentiels. Tondre la pelouse le dimanche et les jours fériés est pratiquement interdit partout en Suisse. Le samedi, en revanche, cela est généralement autorisé.
Espaces de jardin : une utilisation particulière soumise à des limites
Une idée fausse courante concerne les terrasses de jardin dans les copropriétés. Même si un droit d’usage exclusif a été accordé à certains propriétaires, le jardin reste toujours une propriété commune.
Juridiquement, on parle alors de « droit d’usage exclusif » : certaines personnes peuvent utiliser de manière exclusive certains espaces communs, mais ne sont pas autorisées à les modifier de manière substantielle sans l’accord de la communauté. Sont généralement autorisés : le mobilier de jardin, les parasols, les barbecues mobiles ou les pots de fleurs. En revanche, les modifications plus importantes nécessitent généralement l’accord de la communauté.
Arbres, haies et limites de propriété
Les arbres et les arbustes sont particulièrement souvent source de litiges entre voisins. Les distances minimales légales varient d’un canton à l’autre. Dans le canton de Berne, par exemple, les valeurs indicatives suivantes s’appliquent : arbres à haut fût tels que les sapins ou les tilleuls : distance minimale de cinq mètres par rapport à la limite de propriété ; arbres fruitiers : distance minimale de trois mètres. Si ces distances ne sont pas respectées, le voisin peut, dans certaines circonstances, exiger l’abattage de l’arbre, mais uniquement dans des délais précis. Si un arbre se trouve directement sur la limite de propriété, il est en principe considéré comme la copropriété des deux voisins. Les décisions concernant son abattage doivent donc être prises d’un commun accord. Il n’existe en revanche pas de hauteur maximale générale pour les arbres. La situation ne devient problématique que lorsqu’un arbre provoque, par exemple, un ombrage important, de l’humidité ou d’autres nuisances inacceptables.
Résoudre les conflits à un stade précoce
La plupart des conflits de voisinage ne naissent pas d’une mauvaise intention, mais de conceptions différentes de la considération d’autrui et de la vie quotidienne. C’est pourquoi il convient de retenir que le dialogue en face à face est presque toujours la meilleure première étape. De nombreux problèmes peuvent être résolus sans difficulté s’ils sont abordés à temps et de manière objective. Dans le cadre de la propriété par étages notamment, il est recommandé de régler les conflits dans un premier temps de manière bilatérale, avant de faire intervenir l’ensemble de la communauté des copropriétaires. Si nécessaire, une médiation peut également s’avérer utile. Les démarches juridiques doivent en revanche rester autant que possible l’exception, car : « Même si une décision judiciaire est rendue, cela ne signifie pas pour autant que le conflit soit réglé sur le plan personnel », explique Thomas Graf, agent immobilier bernois expérimenté. Cela peut peser durablement sur les relations de voisinage, en particulier dans la copropriété, où l’on vit côte à côte à long terme.
Dans la plupart des cas, les relations de voisinage fonctionnent bien
Malgré toutes les sources de friction possibles entre voisins : dans la grande majorité des cas, trouver l’appartement qui correspond à ses besoins est source d’une grande joie durable – bonne entente de voisinage comprise ! L’équipe de thomasgraf ag se fera un plaisir de vous conseiller pour toutes vos questions concernant l’achat du bien immobilier de vos rêves ou la vente d’un bien immobilier. thomasgraf ag est membre certifié de la Chambre suisse des agents immobiliers (SMK). Grâce à notre étroite collaboration avec TRIONINVEST, gestionnaire de fortune et prestataire de services de family office, ainsi qu’avec le prestataire de services financiers hypolino ag, nous vous offrons un savoir-faire combiné en matière immobilière et financière, une longue expérience du secteur ainsi qu’un réseau solide.