Rassurez-vous : le risque de bulle immobilière a diminué
Le risque de bulle immobilière – c'est-à-dire une surévaluation significative des biens immobiliers ainsi que la menace d'une chute imminente des prix – a encore diminué au premier trimestre 2024. C'est ce que révèle l'indice Swiss Real Estate Bubble Index de l'UBS. La banque s'attend à une nouvelle stabilisation du marché des logements en propriété.
Le fait de posséder un bien immobilier ne signifie pas automatiquement que l’on se trouve dans sa propre bulle. Mais la question de la bulle immobilière devrait néanmoins préoccuper tel ou tel propriétaire de logement. On parle de bulle lorsque les biens immobiliers se négocient à des prix excessifs et que le marché immobilier se gonfle de plus en plus. Lorsque les prix atteignent leur pic, la bulle éclate – et les prix de l’immobilier chutent.
Risque de bulle immobilière désormais modéré
L’UBS analyse régulièrement le risque de bulle sur le marché immobilier suisse. Selon l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index récemment publié, cet indice a baissé au premier trimestre 2024, passant de 1,09 point à 0,95 point. Le risque de bulle immobilière est donc passé, selon la banque, de «élevé» à «modéré». Et l’indice se situe désormais à un niveau nettement inférieur à celui observé lors de la bulle immobilière du début des années 1990.
La hausse des prix des logements devrait continuer à ralentir
Au premier trimestre 2024, les prix des logements ont progressé de 0,7 % par rapport au quatrième trimestre 2023, à l’instar des trimestres précédents. Toutefois, selon l’UBS, la dynamique de la hausse des prix sur le marché du logement s’est ralentie. « Sur une moyenne de trois ans, les prix réels ont augmenté de 2 % en rythme annualisé, soit à un rythme à peine supérieur à la moyenne à long terme de 1,5 % », note la banque. Et d’ici la fin de l’année, la banque prévoit une nouvelle baisse du taux annuel de hausse des prix, qui devrait s’établir entre 1 et 1,5 %. La conjoncture modérée, les coûts de financement toujours élevés et le niveau absolu des prix pèsent sur la demande, selon l’UBS. Le risque de bulle immobilière devrait donc continuer à diminuer, prévoit-elle.
Une consolidation saine du marché
Thomas Graf, agent immobilier bernois expérimenté, observe une consolidation saine du marché immobilier, notamment en ce qui concerne les logements en propriété. «Ni les acheteurs ni les vendeurs n’ont à craindre de prix excessifs ni de risques imprévisibles», explique l’expert immobilier.
Conseil complet en matière d’immobilier
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