Baisse des taux d’intérêt : c’est le moment de se lancer dans l’achat immobilier

La baisse du taux directeur de 1,50 % à 1,25 % n’a certes pas été une surprise totale ; cette décision de la Banque nationale suisse (BNS) était attendue par de nombreux acteurs du marché. Mais la BNS redynamise ainsi le financement immobilier. Les hypothèques Saron, en particulier, qui s’alignent directement sur le taux directeur de la BNS, gagnent en attractivité grâce à cette baisse et se rapprochent du niveau de prix des hypothèques à taux fixe. Les frais d'intérêt d'un prêt hypothécaire Saron se composent du taux directeur majoré d'une marge d'intérêt. En ce qui concerne les prêts hypothécaires à taux fixe – qui restent attractifs – d’une durée allant jusqu’à dix ans, les experts s’attendent à une évolution latérale, c’est-à-dire à des fluctuations limitées à une certaine fourchette. En effet, la baisse des taux attendue est déjà en partie prise en compte dans les taux des prêts hypothécaires à taux fixe.

Un moment propice à l’acquisition d’un logement

Pour l’achat d’un bien immobilier, selon la propension au risque ou le besoin de sécurité, ainsi que la situation financière des acheteurs, on privilégiera plutôt un prêt à court terme, un prêt Saron ou encore un prêt hypothécaire à taux fixe. « Dans l’ensemble, on peut s’attendre à ce que les taux d’intérêt se stabilisent à un niveau modéré », déclare Thomas Graf, agent immobilier bernois expérimenté. Le risque d’une remontée soudaine des coûts d’intérêt s’est atténué. La sécurité de planification s’en trouve donc renforcée. Il en résulte un environnement de taux favorable qui, quel que soit le type d’hypothèque choisi, constitue une bonne base pour l’acquisition d’un logement, même à moyen et long terme. « C’est le moment idéal », explique Thomas Graf. La demande de logements reste très forte. «Beaucoup de Suisses rêvent d’accéder à la propriété – aujourd’hui, grâce à des taux d’intérêt attractifs, les conditions sont réunies pour que ce rêve devienne réalité», souligne l’expert immobilier. Un autre argument en faveur de l’achat d’un logement à l’heure actuelle est que le risque d’une bulle immobilière – c’est-à-dire une surévaluation significative des biens immobiliers ainsi que la menace d’une baisse imminente des prix – a encore diminué au premier trimestre 2024, comme l’a montré le Swiss Real Estate Bubble Index de l’UBS. Investir dans un logement en propriété peut en outre s’avérer rentable, car une baisse des taux d’intérêt sur l’épargne est à prévoir auprès des banques, voire a déjà eu lieu.
Pour réussir son achat immobilier, Thomas Graf recommande de faire appel à des conseils compétents : « Chaque logement est unique et représente un actif important. Cela nécessite des connaissances spécialisées avérées, du professionnalisme et de l’expérience. Car le secteur immobilier est complexe. »

Un savoir-faire combiné en immobilier et en finance

L’équipe immobilière expérimentée de thomasgraf ag conseille individuellement les personnes intéressées sur les différents aspects de la propriété immobilière, qu’il s’agisse d’une copropriété ou d’une maison individuelle. Ce prestataire immobilier bien établi propose également une sélection intéressante de biens à vendre. thomasgraf ag est membre certifié de la Chambre suisse des courtiers immobiliers (SMK) et accompagne également ses clients lors de la vente d’un bien immobilier – de manière personnalisée et selon les normes de qualité les plus élevées. Grâce à sa collaboration étroite avec TRIONINVEST, société de gestion de fortune et prestataire de services de family office, ainsi qu’avec hypolino ag, prestataire de services financiers, thomasgraf ag offre un savoir-faire combiné en matière immobilière et financière, une longue expérience du secteur ainsi qu’un réseau solide.

Source

cash