Vivre ensemble, vivre individuellement : le co-living et la maison intergénérationnelle comme concepts d’habitat

Le matin, la grand-mère emmène sa petite-fille à l’école ; le soir, le fils fait les courses pour ses parents. Un étage plus haut, chacun retrouve son intimité. Ou encore : trois actifs partagent une cuisine et un salon, tout en disposant de leur propre espace privé. Ces situations, bien que différentes en apparence, reposent sur la même idée : vivre ensemble tout en conservant son individualité. Outre la maison individuelle classique, ces concepts d’habitat flexibles suscitent de plus en plus d’intérêt. « Nous constatons que les exigences en matière de logement évoluent. On recherche de plus en plus des agencements flexibles et des biens immobiliers pouvant s’adapter aux différentes phases de la vie et aux différents modes de vie », explique Thomas Graf, agent immobilier bernois expérimenté.

Co-living : vivre en privé, profiter de la communauté

Dans le cadre du co-living, les résidents disposent d’un espace privé où se retirer, tout en partageant la cuisine, le salon ou les espaces de travail. Ce modèle peut s’avérer particulièrement intéressant pour les personnes qui vivent dans un lieu donné pour une durée limitée ou qui recherchent délibérément la vie en communauté, comme les jeunes actifs, les nomades numériques ou les expatriés. Les avantages du co-living sont les suivants :

• Flexibilité : selon l’offre, les logements meublés et les durées de location flexibles permettent d’emménager et de déménager sans complication.
• Communauté : les espaces communs favorisent les échanges et les relations sociales.
• Optimisation de l’espace : les cuisines, salons ou espaces de travail partagés peuvent contribuer à une utilisation plus efficace des surfaces disponibles.

La maison intergénérationnelle : vivre ensemble tout en restant autonome

Dans une maison intergénérationnelle, des personnes de différents âges vivent sous le même toit – souvent au sein d’une même famille. Elles peuvent s’entraider au quotidien tout en disposant de leurs propres espaces de vie. Pour que cela fonctionne à long terme, il faut un agencement qui favorise à la fois la vie en communauté et l’intimité. Dans le cas des maisons individuelles spacieuses notamment, un concept intergénérationnel peut constituer une alternative intéressante à la vente ou au déménagement. Cela suppose toutefois que le bien immobilier puisse être adapté de manière judicieuse sur le plan architectural. Il convient donc d’examiner dès le début les accès séparés, le nombre suffisant de salles d’eau, la desserte des étages, l’intimité ainsi que les éventuelles contraintes en matière de droit de la construction.

Régler clairement les questions de financement et de propriété

Dans le cadre de modes de vie communautaires, les questions financières et juridiques doivent être clarifiées dès le départ : qui finance quels investissements ? À qui appartient quelle partie du bien immobilier ? Comment les charges courantes sont-elles réparties ? Et que se passe-t-il si l’une des parties souhaite se retirer ? Selon le projet, différents modèles de propriété et de financement peuvent être envisagés. Si un bien immobilier est par exemple divisé en copropriété, il est particulièrement important de définir clairement les règles d’utilisation et les responsabilités. Dans le cas de projets familiaux, les questions de droit successoral doivent en outre être prises en compte dès le début. Qu’advient-il du bien immobilier en cas de décès ? Comment les frères et sœurs ou autres héritiers sont-ils pris en compte ? Il est préférable de clarifier ces questions avant de réaliser des investissements concrets. Pour les questions fiscales, successorales et de financement, il est recommandé de recourir à un conseil spécialisé et personnalisé.

Le bien immobilier correspond-il au concept ?

Tous les biens immobiliers ne se prêtent pas de la même manière au co-living ou à l’habitat intergénérationnel. Outre l’emplacement et la taille, l’agencement, les possibilités de réaffectation et l’état de la construction jouent un rôle important.

« Quiconque souhaite acheter un bien immobilier pour un tel projet devrait donc également examiner son potentiel de développement », explique Thomas Graf, expert immobilier : est-il possible de créer des logements indépendants ? Y a-t-il suffisamment d’espaces communs ? Quels investissements seraient nécessaires ? Une évaluation professionnelle aide à peser de manière réaliste les opportunités et les coûts. Il est tout aussi important de se demander comment les modifications structurelles affecteront la valeur et la revente future d’un bien immobilier. Toutes les solutions techniquement possibles ne sont pas forcément judicieuses d’un point de vue immobilier. Une évaluation précoce du potentiel d’utilisation, des besoins d’investissement et de la commercialisation peut donc aider à éviter les mauvaises décisions.

Une expertise immobilière tout-en-un

Qu'il s'agisse de « co-living », d'une maison intergénérationnelle ou d'une autre forme d'habitat : l'essentiel est que le bien immobilier, le financement et le concept d'utilisation soient en adéquation. L’équipe de thomasgraf ag se fera un plaisir de vous conseiller à Berne, Zurich et Zoug pour toutes vos questions relatives à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier. thomasgraf ag est membre certifié de la Chambre suisse des courtiers (SMK). Grâce à une étroite collaboration avec TRIONINVEST, société de gestion de fortune et prestataire de services de family office, ainsi qu’avec le prestataire de services financiers hypolino ag, nous vous offrons un savoir-faire combiné en matière immobilière et financière, une longue expérience du secteur ainsi qu’un solide réseau.