Wenige Klicks genügen! Dank dem neuen Finanzierungs- und Renditerechner auf unserer Website erhalten Sie innert Sekunden einen Überblick zur Tragbarkeit Ihres Traumobjekts oder zur Rendite Ihres potenziellen Anlageobjekts wenn Sie Liegenschaften kaufen möchten. Wir beraten Sie für eine individuelle Lösung!

Träumen ist immer erlaubt – und kostet nichts! Doch wer sich konkreter mit seiner Wunschimmobilie auseinandersetzt, landet bald einmal bei der Kernfrage nach der Finanzierung. In Sekundenschnelle liefert auf unserer Website seit kurzem ein neues, praktisches Online-Tool hilfreiche Antworten: Der Finanzierungsrechner. «Haben Sie Ihr künftiges Eigenheim entdeckt und möchten wissen, ob Ihr Traum realisiert werden kann? Mit unserem Tool sehen Sie innert wenigen Augenblicken, wie die Finanzierung Ihres Traumobjekts aussehen könnte», erklärt der erfahrene Berner Immobilienmakler Thomas Graf. Ein paar wenige Eingaben genügen, persönliche Daten müssen dabei nicht hinterlegt werden.

Tragbarkeit: Sind die laufenden Gesamtkosten gedeckt?
Der Online-Finanzierungsrechner gibt auch Auskunft über die Tragbarkeit. Das heisst darüber, ob man als Käuferin oder Käufer über die finanziellen Voraussetzungen verfügt, um nebst dem Kaufpreis auch die laufenden Gesamtkosten für die Liegenschaft zu decken. Beim Eigenheim dürfen diese Kosten nicht mehr als einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Eine Besonderheit der Tragbarkeitsberechnung: Für die Ermittlung der laufenden Hypothekarkosten werden nicht die aktuellen und tatsächlichen Zinsen eingesetzt werden, sondern es wird mit kalkulatorischen Zinsen von 5.0% gerechnet. Dieser Mittelwert bietet einen Sicherheitspuffer, der die Tragbarkeit auch gewährleisten soll, falls die Zinsen ansteigen. Zu den Gesamtkosten werden neben den kalkulatorischen Zinskosten auch die Amortisationen zur Rückzahlung der (zweiten) Hypothek sowie die Rückstellungen für Nebenkosten, Reparaturen oder Renovationen gerechnet.

Beratung für die weiteren Schritte
«Sollte der Check mit dem Finanzierungsrechner zeigen, dass die Tragbarkeit der gewünschten Finanzierung nicht gegeben ist, beraten wir unsere Kundinnen und Kunden gerne für die weiteren Schritte, um eine Lösung zu finden», betont Thomas Graf, und ergänzt: «Ist eine Finanzierung möglich, bieten wir Interessentinnen und Interessenten gerne eine Auswahl attraktiver Objekte.»

Finanz-Check auch für Anlageobjekte
«Wer als Investorin oder Investor ein potenzielles Anlageobjekt im Auge hat, erhält auf unserem ebenfalls neuen Online-Renditerechner in wenigen Sekunden einen Überblick zur Finanzierung, zur Rendite und zu den Kaufnebenkosten», erklärt Thomas Graf weiter. Die Tragbarkeitsberechnung für Renditeobjekte unterscheidet sich von derjenigen für selbstgenutztes Wohneigentum. Anstelle des Bruttoeinkommens des Hypothekarnehmers sind die Netto-Mieterträge der Liegenschaft relevant. Auch beim Renditerechner gilt: Ist die Finanzierung gestützt auf die Angaben nicht möglich, bietet die thomasgraf ag zusammen mit ihren kompetenten Netzwerkpartnern Unterstützung für mögliche Lösungen – und stellt auf Wunsch auch geeignete Anlageobjekte vor.

Finanzierungs- und Immobilienlösungen aus einer Hand
Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zum Erwerb oder Verkauf von Liegenschaften? Suchen Sie gesamtheitliche Qualitätsdienstleistungen im Bereich Immobilien und Vermögen? Dank der engen Kooperation der thomasgraf ag und der Vermögensverwalterin und Family-Office-Dienstleisterin TRIONINVEST sowie der Finanzdienstleisterin hypolino ag bieten wir Ihnen gebündeltes immobilienspezifisches und finanztechnisches Know-how sowie langjährige Branchenerfahrung und ein starkes Netzwerk. Für hochstehende Lösungen mit gesamtheitlichem Fokus im Bereich Vermögen und Immobilien beraten und begleiten wir Sie fachkundig, persönlich und diskret.